Залоговая недвижимость
Выкупаем залоги у банка и продаём их в рынок
Мы не посредник и не доска объявлений. Компания сама выкупает залоговое имущество у Сбербанка, снимает обременение, доводит объект до чистого титула — и продаёт его дальше. Поэтому цена ниже рыночной, а документы уже собраны: Вы покупаете готовый объект, а не чужую проблему.
Как мы работаем
От залога в банке до чистого объекта
Банку нужен не объект, а деньги: когда заёмщик перестаёт платить, залог выгоднее продать быстро, чем дорого. Мы берём на себя скорость и работу с документами — в этом и есть источник дисконта.
Отбираем лот
Смотрим залоговое имущество банка: район, ликвидность, состояние, историю права. Из десятка вариантов до сделки доходит один.
Выкупаем
Расчёт идёт с банком по его процедуре. Обременение снимается, объект переходит к нам — уже без залога.
Доводим до чистого титула
Снимаем аресты и долги, решаем вопрос с зарегистрированными лицами, собираем полный пакет документов.
Продаём в рынок
Объект уходит покупателю или инвестору по цене ниже рыночной — потому что мы зарабатываем на обороте, а не на одной сделке.
Лоты в продаже
Что сейчас в работе
Срез текущих объектов на сегодня — чтобы было понятно, о каких суммах и городах идёт речь. Указываем город и район: точный адрес, документы и расчёт выхода идут в подборке под Вашу заявку.
К каждому лоту — подборка похожих объявлений с ЦИАН и Авито
Мы не просим верить в «дисконт» на слово. По каждому объекту прикладываем живые объявления с площадок: тот же город и район, похожая площадь и состояние. Вы сами сравниваете нашу цену с тем, за сколько такие же квартиры продаются прямо сейчас. Разница доходит до 50% от цены предложения.
Состав подборки меняется: лоты уходят, появляются новые. Дисконт на карточке считается к оценочной стоимости объекта, разница с ценами площадок подтверждается ссылками на объявления на дату подборки.
Как войти
Купить объект или вложить деньги
Оба варианта — сделка с нами напрямую, без посредников между Вами и объектом.
Покупка объекта
Берёте квартиру, дом или коммерцию для жизни, сдачи или перепродажи — по цене ниже рынка и с документами, которые мы уже собрали.
- Объект уже наш — сделка идёт напрямую, без торгов и ожидания
- Отчёт о проверке Вы видите до внесения денег
- Можно осмотреть объект перед покупкой
- Ипотека возможна — объект чистый для банка
Вложить в оборот
Участвуете деньгами в выкупе лотов и зарабатываете на разнице между ценой выкупа и ценой продажи. Два формата — под разный аппетит к риску.
- Займ: фиксированная ставка, возврат обеспечен залогом объекта
- Выкуп лота: конкретный объект, весь прирост цены Ваш
- Срок и условия фиксируются договором до сделки
- Отчёт по объекту — до того, как деньги ушли
Закрытые сделки
По какой цене входили и по какой продали
Факт по конкретным объектам: цена выкупа, цена продажи в рынок и срок, за который объект вышел. Это не прогноз — следующий лот, срок и итоговая цена будут другими.
Листайте вбок — всего 5 сделок.
ROI указан по каждой сделке после расходов на объект, поэтому он не равен простой разнице между покупкой и продажей. Доходность прошлых сделок не гарантирует доходности будущих.
Проверка
Что мы проверяем до выкупа
Дисконт имеет смысл только тогда, когда понятно, за что он дан. Эти семь пунктов мы закрываем на своей стороне — до того, как объект попадает в подборку.
Риски, о которых говорим сразу
Залоговая недвижимость дешевле рынка не просто так. Мы снимаем большую часть рисков на своей стороне — но не все, и скрывать это бессмысленно.
- Оспаривание сделки. Если прежний собственник признаётся банкротом, сделку могут оспорить — срок достигает трёх лет. Мы проверяем реестр и сроки до выкупа, но полностью исключить этот риск не может никто.
- Жильцы с правом проживания. Несовершеннолетние, отказавшиеся от приватизации и получатели ренты сохраняют право проживания при смене собственника. Такие объекты мы стараемся не брать — а если берём, говорим об этом прямо.
- Срок выхода для инвестора. План продажи за 12–18 месяцев — это план. Рынок может замедлиться, и деньги окажутся в обороте дольше расчётного срока.
- Налоги. С разницы между покупкой и продажей возникает налог, если объект продаётся раньше минимального срока владения. Считайте доход после налога, а не до.
- Доходность не гарантирована. Это не вклад и не депозит. Цифры прошлых сделок показывают, что получалось, а не то, что получится.
Частые вопросы
Вы агентство или собственник объекта?
Собственник. Мы выкупаем залоговое имущество у банка на себя, снимаем обременение и продаём уже свой объект. Поэтому сделка идёт напрямую с нами, без комиссии посредника и без ожидания решений третьих сторон.
Откуда берётся дисконт?
Из скорости. Банку выгоднее продать залог быстро и вернуть деньги в оборот, чем ждать максимальной цены. Мы берём на себя эту скорость и работу с документами, а разницу делим с покупателем — иначе объект не ушёл бы дальше.
Почему тогда объект не купил банк себе или кто-то ещё?
Банк не занимается розничной продажей и не доводит объекты до чистого титула — это не его бизнес. Частному покупателю такой лот обычно недоступен: нужна скорость расчёта, юридическая работа и готовность взять объект «как есть». Эту часть закрываем мы.
Объект точно чистый?
К моменту продажи обременение снято, долги закрыты, документы собраны. Отчёт по семи пунктам проверки Вы получаете до того, как вносите деньги, — вместе с выпиской из реестра. Что не смогли закрыть, указываем в отчёте прямо.
Можно посмотреть объект перед покупкой?
Да. Объект уже наш, поэтому доступ не зависит от прежнего собственника или торгов. Организуем осмотр в удобное время.
Можно купить в ипотеку?
Да. К моменту продажи объект без обременений и с полным пакетом документов, поэтому проходит банковскую проверку как обычная вторичка.
Что нужно, чтобы начать?
Сумма и город. Пришлём подборку лотов под Ваш бюджет с ценой, дисконтом, документами и сравнением с объявлениями на ЦИАН и Авито. Дальше — осмотр и сделка.
Пришлём подборку под Вашу сумму
Напишите бюджет и город. В ответ — лоты с ценой входа, дисконтом, документами и сравнением с реальными объявлениями на площадках.